دعاوی تخلیه اماکن تجاری، چالش ها و راهکارها

دعاوی تخلیه اماکن تجاری زمانی طرح می شوند که ملک شما توسط مستاجر یا فردی که با او طرف حساب هستید، مواردی از قرارداد بین شما را نقض کرده است. در چنین شرایطی می توانید با مراجعه به دادگاه برای طرح دعاوی تخلیه ماک تجاری اقدام نمایید. ممکن است پیچیدگی های قانونی این امر شما را سردرگم کند. بنابراین قصد داریم تا در این مقاله به بیان تمامی نکات مهم مرتبط با طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری بپردازیم.

دعاوی تخلیه اماکن تجاری چیست؟

دعاوی تخلیه اماکن تجاری به نوعی از دعاوی حقوقی است که در آن اشخاص به عنوان اطراف قرارداد، به دلایل مختلف، از جمله نقض شرایط قرارداد یا عدم پرداخت اجاره، درخواست تخلیه یا خروج از اماکن تجاری مورد اجاره را ارائه می‌دهند. این دعاوی ممکن است توسط مالک ملک یا صاحب کسب و کار (مستاجر) در مواجهه با مشکلات مختلفی اعم از عدم اجرای تعهدات یا عدم پرداخت اجاره به راه انداخته شود.

به طور کلی، دعاوی تخلیه اماکن تجاری در قانون مرتبط با قراردادهای اجاره تجاری و قوانین ملکی مرتبط با استفاده از اماکن تجاری تنظیم می‌شوند. در این دعاوی، معمولاً اهمیت به شرایط قرارداد و مقررات مرتبط با استفاده از اماکن تجاری داده می‌شود و اگر یکی از طرفین قرارداد این شروط را نقض کند، طرف دیگر می‌تواند درخواست تخلیه اماکن تجاری را به دادگاه ارائه دهد.

طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری چه شرایطی دارد؟

طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری به شرایط مختلفی بستگی دارد که ممکن است بر اساس موارد خاص مورد نظر دعوا و قوانین مرتبط تغییر کند. اما در کل، برخی از شرایط مهم در طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری شامل موارد زیر می‌شوند:

🟠 نقض شرایط قرارداد: طرفی که می‌خواهد دعوای تخلیه را آغاز کند، باید نشان دهد که طرف مقابل بخشی یا تمامی شرایط قرارداد اجاره تجاری را نقض نموده است. انواع نقض شرایط شامل عدم پرداخت اجاره به موقع، عدم اجرای تعهدات یا نقض دیگر مفاد قرارداد مانند اجاره دادن مجدد ملک باشد.

🟠 اعلام کتبی: طرف درخواست‌کننده باید به صورت کتبی اعلام کند که طرف مقابل نقض قرارداد اجاره تجاری را انجام داده است و در صورت لزوم، مهلتی برای تصحیح وضعیت را به او اعلام کند.

🟠 عدم تصحیح وضعیت: در صورتی که طرف مقابل پس از اعلام کتبی فرصت تصحیح وضعیت را فراهم نکند و نقض قرارداد ادامه داشته باشد، طرف درخواست‌کننده می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تخلیه اماکن تجاری را ثبت کند.

🟠 تطابق با قوانین مربوط: طرف درخواست‌کننده باید درخواست تخلیه را با استناد به قوانین مرتبط با اجاره تجاری و حقوق ملکی ارائه دهد و نشان دهد که دعوا از نظر حقوقی صحیح و قانونی است.

بیشتر بخوانید: بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران

مراحل طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری

مراحل طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری ممکن است بر اساس قوانین و مقررات ملی مختلف متغیر باشد، اما در کل، مراحلی که برای طرح شکایت هایی مانند خلع ید یا تخلیه ملک باید طی شوند به شرح زیر هستند.

اعلام کتبی نقض قرارداد

درخواست‌ کننده باید مواردی که منجر به نقض قرارداد شده و فرد را ناچار به طرح دعاوی تخلیه نموده است را به شکل کتبی اعلام کند. عدم پرداخت اجاره به موقع، نقض تعهدات قراردادی یا سایر مسائل مشابه از جمله مسائلی هستند که عمدتا منجر به نقض قرارداد شده اند.

اعلام فرصت تصحیح وضعیت

طرف درخواست‌ کننده ممکن است فرصتی برای طرف مقابل فراهم کند تا وضعیت را تصحیح کرده و موارد نقض قرارداد را برطرف نماید. این اعلام نیازمند اعلام کتبی و مشخصات دقیق زمانی می‌باشد.

ثبت درخواست در دادگاه

در صورتی که طرف مقابل وضعیت را تصحیح ننماید یا فرصت تعیین شده به پایان برسد، صاحب وی یا نماینده قانونی او می‌تواند به دادگاه مربوطه مراجعه کرده و درخواست تخلیه اماکن تجاری را ثبت نماید. این مرحله نیازمند تهیه اسناد مربوطه و پرداخت هزینه‌های دادرسی است.

جلسات دادگاه و ارائه ادله

پس از ثبت درخواست، دادگاه جلساتی برگزار می‌کند تا به تحقیق در مورد ادعاها و ادله صورت گیرد. هر طرف می‌تواند ادله و شواهد خود را ارائه کرده و دفاع خود را انجام دهد.

صدور حکم دادگاه

پس از بررسی ادله و شنیدن طرفین، دادگاه حکم نهایی خود را صادر می‌کند. این حکم ممکن است شامل تعیین موعد تخلیه، تعیین مبلغی به عنوان خسارت یا سایر تصمیمات قانونی قاضی باشد.

اجرای حکم

درصورتی که حکم به تخلیه صادر شده باشد، اجرای حکم توسط اداره اجرائیه انجام می‌شود و طرف مقابل ملزم به ترک اماکن تجاری می‌شود.

مدارک لازم برای طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری

مدارک لازم برای طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری ممکن است بسته به شرایط و قوانین مربوط به هر موقعیت خاص متغیر باشد. اهمیت داشتن تمامی مدارک لازم و موثر در تهیه و ارائه دعوی تخلیه اماکن تجاری بسیار مهم است تا دادگاه به درستی اطلاعات را دریافت کرده و حکم لازم را صادر کند.برخی از مدارک مهم که ممکن است در طرح دعوی تخلیه اماکن تجاری مورد نیاز باشند، عبارتند از:

🟡 کپی از قرارداد اجاره تجاری می‌تواند به عنوان اثبات اولیه نقض شرایط و مفاد قرارداد توسط طرف مقابل خدمت کند.

🟡 مدارک مربوط به پرداخت‌های اجاره، مانده حساب، و اسناد مالی مرتبط با اجاره تجاری برای نشان دادن عدم پرداخت یا تاخیر در پرداخت اجاره.

🟡 نوشته کتبی که اقدامات نقض شرایط قرارداد را اعلام کرده و درخواست تصحیح وضعیت را به طرف مقابل اطلاع‌رسانی کرده باشد.

🟡 اگر موضوع تخلیه اماکن تجاری با تخلیه از سوی شهرداری مرتبط باشد، مدارک مربوط به اعلام شهرداری و اطلاعیه‌های مرتبط با این موضوع.

🟡 هرگونه نامه، ایمیل یا مکاتبات که در ارتباط با اجاره تجاری و نقض قرارداد مطرح شده باشند.

🟡 اگر مواردی نظیر حکم قضایی یا تصمیمات دیگر حقوقی در ارتباط با اجاره وجود داشته باشد، مدارک مرتبط با آن‌ها.

نمونه دادخواست دعوی تخلیه‌‌ اماکن تجاری

هزینه طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری چقدر است؟

هزینه طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری به عوامل مختلفی بستگی دارد و ممکن است متغیر باشد به همین علت نمی توان مبلغ دقیقی برای هزینه طرح این دعاوی تعیین کرد. برای اطلاع دقیقتر از هزینه‌های مربوط به طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور تجاری و ملکی توصیه می‌شود. برخی از عواملی که می‌توانند در تعیین هزینه های نهایی تأثیرگذار باشند عبارتند از:

• وکیل و مشاوره حقوقی: هزینه‌های مربوط به استخدام وکیل و مشاوره حقوقی در مورد دعاوی تخلیه اماکن تجاری. این هزینه ممکن است بر اساس تعداد ساعت کاری وکیل یا هزینه ثابت تعیین شود.

• هزینه‌های دادگاه: ممکن است هزینه‌های مربوط به رسیدگی به دعوا در دادگاه، شامل هزینه ثبت دعوا، هزینه وکیل دادگاه، و سایر هزینه‌های مرتبط با روند قضایی در نظر گرفته شود.

• هزینه‌های اجرای تصمیم دادگاه: در صورتی که دادگاه به صلاحدید تخلیه تصمیم بگیرد، هزینه‌های مربوط به اجرای تصمیم، از جمله هزینه اجرائی و اجرای مصوبه، نیز باید در نظر گرفته شود.

• هزینه‌های اخذ اطلاعات: ممکن است برای جمع‌آوری اطلاعات و مدارک مرتبط با دعوا، هزینه‌های اضافی نیز برخوردار باشید.

نقش وکیل در دعاوی تخلیه اماکن تجاری

وکیل در دعاوی تخلیه اماکن تجاری نقش مهمی دارد و می‌تواند به عنوان یک مشاور حقوقی حرفه‌ای در این فرآیند ارائه خدمات کند. مهم ترین وظایفی که بهترین وکیل حقوقی در تهران در این دعاوی انجام خواهد داد به شرح زیر است:

⚫ وکیل می‌تواند به شما در ارزیابی وضعیت حقوقی موضوع دعوا کمک کرده و شما را درک قوانین مربوط به اجاره تجاری و حقوق ملکی راهنمایی کند.

⚫ وکیل مسئولیت تهیه و جمع‌آوری مدارک و اسناد مرتبط با دعوا، اعلام نقض قرارداد، و هرگونه شواهد حقوقی دیگر را بر عهده دارد.

⚫ وکیل می‌تواند شرایط قرارداد اجاره تجاری را بررسی کرده و به شما توضیح دهد که آیا نقض شرایط رخ داده و شما حق دارید دعوای تخلیه را آغاز کنید یا خیر.

⚫ این فرد به عنوان نماینده شما می‌تواند با طرف مقابل و وکیل طرف مقابل تعامل کرده و تلاش کند تا به توافق‌های خارج از دادگاه برسید.

⚫ وکیل نماینده شما در دادگاه است و مسئولیت دفاع از منافع شما را در مراحل دادگاه بر عهده دارد.

⚫ وکیل می‌تواند ترتیب جلسات دیگر مانند مذاکرات و تفاهم‌نامه‌ها را با طرف مقابل و وکیل طرف مقابل انجام دهد.

⚫ در صورتی که دادگاه به صلاحدید تخلیه تصمیم گیرد، وکیل مسئولیت اجرای حکم و تحویل ملک را از طرف مقابل مطالبه می‌کند.

نکات مهم قانونی برای طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری

طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری یک فرآیند حقوقی پیچیده است و برای موفقیت در این دعاوی، باید نکات مهم قانونی را در نظر گرفت. در ادامه، برخی از نکات حائز اهمیت برای طرح دعاوی تخلیه اماکن تجاری ذکر شده‌اند:

🟠 بررسی دقیق قرارداد اجاره: توجه به هر جزئیات قرارداد اجاره تجاری و مطالعه دقیق شرایط آن بسیار حیاتی است. شرایط مربوط به تعهدات اطراف، مدت زمان اجاره، شرایط تغییرات در استفاده از ملک، و شروط تخلیه باید به دقت بررسی شوند.

🟠 اعلام کتبی و اطلاع‌رسانی: اگر نقضی از شرایط قرارداد رخ دهد، اعلام کتبی به طرف مقابل امری ضروری است. این اعلام باید به دقت انجام شده و همه نقاط حقوقی مورد نظر را پوشش دهد.

🟠 تهیه مدارک و شواهد: جمع‌آوری مدارک و شواهدی که نقض قرارداد و حقوق مالک را نشان دهند، امری اساسی است. این ممکن است شامل اسناد مالی، مکاتبات کتبی، عکس‌ها، و هرگونه شواهد دیگر باشد.

🟠 مشاوره حقوقی: مشاوره با وکیل متخصص در امور تجاری و ملکی قبل از شروع هر دعوی بسیار مهم است. وکیل می‌تواند شما را در ارزیابی قوانین مربوطه هدایت کرده و نکات حقوقی را برای شما روشن سازی کند.

🟠 رعایت مراحل قانونی: رعایت مراحل و زمانبندی‌های قانونی در دادگاه و دیگر مراحل دعوا بسیار حیاتی است. ضمن اینکه مطالبات خود را به درستی و به موقع مطرح کنید، نباید مراحل قانونی را از دست بدهید.

🟠 مذاکرات قبل از دادگاه: ممکن است به نفع شما باشد که قبل از ورود به دادگاه، سعی در حل مسائل از طریق مذاکرات و توافقنامه داشته باشید.

راهکارهای پیشگیری از دعاوی تخلیه اماکن تجاری

با توجه به دردسرهایی که در طرح دعاوی وشکایت های مرتبط با تخلیه ملک خواهید داشت، توصیه می شود تا حد امکان از بروز چنین شرایطی جلوگیری کنید. هرچند نمی توان به طور کامل از بروز چنین مشکلاتی پیشگیری کرد اما راهکارهایی وجود دارد که احتمال بروز موقعیت های این چنینی را تا حد زیادی کاهش می دهد. برای پیشگیری از دعاوی تخلیه اماکن تجاری، می‌توانید از راهکارهای زیر استفاده کنید:

🟡 تدوین قرارداد اجاره مکتوب و واضح: قرارداد اجاره تجاری باید شرایط و واجد شرایط استفاده از ملک را به دقت تعیین کند. تدوین یک قرارداد دقیق و واضح باعث کاهش احتمالات نقض شرایط و ابهامات قانونی می‌شود.

🟡 اطمینان حاصل کنید که پرداخت‌ اجاره به موقع انجام می‌شود و اگر مشکلی پیش‌آمد، سریعاً با مطرح نمودن مسئله به توافق برسید.

🟡 ارتقاء ارتباط و ایجاد یک ارتباط مثبت با مستاجران می‌تواند به حل مسائل به صورت خودجوش و پیشگیری از نقض قرارداد کمک کند.

🟡 پیش از امضاء قرارداد اجاره، مشاوره حقوقی حیاتی است. یک وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند به شما در تدوین یک قرارداد حسن اجاره و تقاضای اطمینان‌بخشی از طرف مستاجر کمک کند.

🟡 در قراردادهای اجاره، ممکن است از تعهدات مالی مانند ودیعه استفاده شود تا در صورت نقض شرایط، مالیاتی جهت تغییرات و تعمیرات ملک فراهم شود.

🟡 در قراردادهای اجاره، توافق کنید که افزایش اجاره به نسبت هزینه‌های عمده مانند افزایش هزینه‌ های مالیات و تعمیرات انجام شود.