خرید ملک بدون سند یکی از موضوعات مهم در بازار املاک بوده که در برخی موارد ممکن است با خطرات و مشکلات حقوقی زیادی همراه باشد. باید در هنگام خرید مدارک و شرایط ملک را بررسی نمایید و از بهترین مشاورین ملکی مشورت بگیرید. معمولا ملک های بدون سند قیمت ارزان تری نسبت به سایر املاک دارند و این معاملات از نظر حقوقی واجد اعتبار بوده به همین دلیل توصیه می شود از خرید ملک بدون سند خودداری فرمایید. حال با ما همراه باشید زیرا در این مقاله به بررسی موضوعات مختلفی اعم از عواقب خرید ملک بدون سند و نکات مهم در هنگام خرید می پردازیم.
خرید ملک بدون سند
خرید ملک بدون سند رسمی یکی از موضوعات چالش برانگیز در زمینه املاک بوده که افراد زیادی را به سمت خود جلب کرده است. لازم به ذکر است خرید ملک بدون سند مالکیت زمانی اتفاق می افتد که بازار مسکن با تورم شدید مواجه شده و قیمت ها به حدی افزایش یافته که بسیاری از افراد قادر به خرید ملک با مدارک قانونی معتبر نیستند.
در این شرایط، برخی از خریداران برای تطابق با بودجه محدود خود و خرید ملک با قیمت پایین تر، اقدام به خرید ملک بدون سند می کنند. این نوع معاملات به ظاهر جذاب به نظر می رسد اما با خطرات و مشکلات قانونی و حقوقی همراه است.
خرید املاک بدون سند به این معنی بوده که فرآیند انتقال مالکیت به جای استفاده از اسناد رسمی، از طریق تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه انجام می شود. معمولا این نوع معاملات در بنگاه با حضور مشاورین املاک تنظیم می شود و طرفین توافق نامه را امضا می کنند تا اعتبار انتقال ملک حفظ گردد. البته لازم به ذکر است با وجود تنظیم مبایعه نامه باز هم در معرض مشکلات قانونی و دعوی حقوقی هستید به همین دلیل قبل از انجام معاملات با بهترین وکیل تهران مشورت کنید و بررسی تمامی جوانب و مدارک اقدام به خرید ملک کنید.
بیشتر بخوانید: جرم خرید و فروش ملک به دو نفر
نکات مهم در هنگام خرید ملک بدون سند
خرید ملک بدون سند از نظر قانونی مشکلی ندارد اما خطرات زیادی را برای شما عزیزان به همراه دارد. نکات مهم جهت خرید ملک بدون سند به شرح زیر است:
- حتما به کد رهگیری زمین توجه کنید که مبادا به شخص دیگری فروخته شده باشد.
- خریدار باید قبل از اقدام به خرید، ملک یا زمین را بررسی نماید که توقیف یا رهن نباشد.
- پرداخت های خود را از طریق روش های قانونی انجام دهید تا در صورت بروز مشکل، سند معتبر داشته باشید.
- ابتدا باید وضعیت حقوقی ملک را بررسی نمایید که آیا ملک غیرقانونی ساخته شده یا با مشکلات قانونی مواجه است.
- برای انجام معامله حتما به بنگاه های معتبر و دارای مجوز مراجعه نمایید که در زمینه معاملات بدون سند تجربه کافی داشته باشند.
- قبل از اقدام به خرید، سوابق مالک قبلی و سوابق مالیاتی ملک را بررسی نمایید که مالک قبلی با مشکلات حقوقی یا مالی مواجه نباشد.
- قبل از خرید ملک بدون سند، با یک وکیل یا مشاور حقوقی معتبر مشورت کنید تا تمامی مدارک و ریسک های قانونی را ارزیابی کند.
- حتما موقعیت ملک را بررسی کنید که در محل قانونی ساخته شده باشد و مشکلی با اراضی دولتی یا ملتی نداشته باشد.
- قبل از تنظیم مبایعه نامه حتما استعلام های لازم را از شهرداری بگیرید و در هنگام تنظیم مبایعه نامه چندین شاهد به همراه داشته باشید.
- اگر ملکی ارثی و موروثی باشد حتما به گواهی انحصار وراثت آن توجه کنید. این گواهی سندی است که از طریق آن مشخص می شود که وراث قانونی صاحب ملک چه کسانی هستند.
- در این نوع معاملات، برای انتقال مالکیت از قولنامه یا مبایعه نامه استفاده می شود. بنابراین دقت کنید که قرارداد به طور دقیق و کامل تنظیم شود و جزئیات کامل از ملک، مبلغ، تاریخ تحویل و شرایط پرداخت در آن ذکر شود.
عواقب خرید ملک بدون سند
خرید ملک بدون سند به دلیل برخورداری از قیمت پایین تر از بازار بسیار جذاب بوده اما با عواقب و خطرات زیادی همراه است. برخی از خطرات ملک بدون سند به شرح زیر است:
- دعوای مالکیت
- مشکلات مالیاتی
- عدم اعتبار در برابر دیگران
- مشکلات حقوقی و قانونی
- عدم امکان نقل و انتقال رسمی
- مشکلات گرفتن تسهیلات بانکی
- خطر تصرف ملک توسط دیگران
چگونه از سند دار بودن ملک مطمئن شویم؟
برای اطمینان از سند دار بودن ملک، باید مراحل مختلفی را برای بررسی وضعیت قانونی آن انجام دهید که در ادامه به طور کامل به این موارد اشاره می نماییم:
- بررسی سند مالکیت ملک
- بررسی وضعیت مالک قبلی
- استعلام از دفتر اسناد رسمی
- استعلام از سامانه های الکترونیکی
- مراجعه به شهرداری و سازمان ثبت
- بررسی شماره پلاک ثبتی و موقعیت ملک
- بررسی وضعیت پرداخت مالیات و عوارض
بیشتر بخوانید: قوانین دعاوی ملکی
آیا مبایعه نامه دلالت بر مالکیت ملک دارد؟
مبایعه نامه یا قرارداد خرید و فروش ملک به طور مستقیم دلالت بر مالکیت مالک ندارد. مبایعه نامه به عنوان توافقی برای انتقال مالکیت ملک بین خریدار و فروشنده بوده که به طور رسمی مالکیت را تثبیت نمی کند و امکان جعل و انکار و تردید در آن وجود دارد. بنابراین لازم به ذکر است مالکیت واقعی ملک تنها زمانی به رسمیت شناخته می شود که سند مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
نتیجه گیری
با توجه به مطالب بالا نتیجه می گیریم، خرید ملک بدون سند یک معامله پر ریسک و خطرناک بوده که ممکن است منجر به مشکلات حقوقی و مالی زیادی منجر می شود. این نوع معاملات باعث بروز دعاوی حقوقی، تصرف غیرقانونی ملک، مشکلات در نقل و انتقالات و حتی از دست دادن سرمایه می شود. به همین دلیل برای جلوگیری از خطرات قبل از خرید ملک بدون سند، تمامی مدارک و وضعیت حقوقی آن را بررسی نمایید.